长沙几大热点新区和旧城区的比较

麓山之子

本文发不上来，头条号不让发，就剪切了少部分文字发到这里，想看全文请移步到我的微信公众号 lvshicai8

时隔三个月，为什么又要写长沙房价呢？因为三个月之前我写过三篇文章：《长沙人民莫慌哒，长沙FJ涨得不多，未来大概率会回落》（点击阅读）、《逃离一线城市来长沙安居乐业就是个伪命题》（点击阅读）、《这波FJ大涨中低FJ的长沙为何没有站在暴涨的潮头？》（点击阅读）。这三篇文章当初阅读量很大，今日头条等网站上每篇都是数万的阅读量，很多网站都转载了，评论无数，很多长沙置业的论坛和QQ群都传过这几篇文章，尤其第一篇。
不能说这几篇文章有多大影响力吧，但好像还是影响了一些人的买房决策。因为这几篇文章，很多外地人加我微信，找我聊房价，当然，前景不明，我一般都不敢深聊，何况我又不是专家，就随便写写自己的实际调查，谈谈感受而已，对于房价走势我也搞不清楚，我要是能预测房价，早炒房子去了，干嘛写文章？所以不要迷信我说的，甚至不要迷信任何人的话，包括政府的。
但既然我说了，还是要对说过的话负责，对了还是错了，应该有个反思。尤其是随着时局的发展，在“金九银十”期间长沙房价猛涨，10月到11月中旬几乎领涨全国了，于是我这几篇文章又被很多人翻出来，有人是为了拿文章安慰自己，有人是为了打我脸，甚至有人怒气冲冲地留言想抽我。

除了个别想抽我的，还有那么几个外地朋友发信感谢我，说当初看了我的文章就没买长沙的房子，现在调控了，觉得避免了掉坑里去，很欣慰。
遇到朋友们这么说，我都一再声明：你们怎么做不关我的事，除了我所调查到的实际情况外，不要相信我做的任何预测，因为我不专业。
何况房价股价这东西，最顶尖的经济学家都预测不准，我哪有预测的本事，别耽误了您发财。
几天前有朋友微信我说他看到我的那篇“长沙人民莫慌哒”的文章又上头条了，什么平台的头条我就没问了，总之就是还有人惦记这篇文章。
那么时过境迁的12月中旬，长沙的房市是个什么样子呢？
还是从我最近看房的实际经历说起。正如“长沙人民莫慌哒”一文的开篇所说，我关注长沙房市，是为了买房，时至今日，到底买没买，我不告诉你，总之近期我关注房市的兴趣很浓，因为时刻关注，所以才有信心写这篇文章。
二
今天早晨有中介给我打电话，说二环内某知名小区178㎡的房子100万出售，单价5600元，我查了下地图，楼盘位置很好，离芙蓉路不远，临近地铁1号线，因为在二环内，所以离市内核心商圈很近。此楼盘周围有四五个楼盘，都是开发了好几年的成熟小区，价格都很亲民。这几个楼盘的马路对面，有一个紧贴二环的很大的小区（二环内），价格也很亲民，毛坯每平米6000元左右。这个小区的隔壁就是这一区域逼格最高的楼盘，单价已经超过1.3万元/㎡，真的，这两个小区就是紧挨着的，贵的是新盘，便宜的是十来年的老盘。新盘我9月份去问的时候，单价11500元起，几乎没房了，后来不到两个月单价涨了近2000元。旁边的老盘始终没涨什么价。
今天晚上有中介给我打电话，芙蓉路桂花坪地铁口附近一单位集资小区二手房，200平米豪宅，带车位120万，若车位算8万元，则房子单价5600元。我顺便在某家网站上搜了下那一块的房子，那里小区林立，单位集资小区到处都是，单价五六千元的房子很多，关键是小区都还非常不错。那个区域离新的省政府1公里左右，位置不偏，何况紧邻芙蓉路，地铁也开通了，离湘府路大桥也很近，这个价格应该很实惠了。
前天早晨也有中介打电话给我，推荐的是我在“长沙人民莫慌哒”一文中提到的香樟路上的某大盘，一个大四房，面积和总价我不记得了，只记得中介告诉我单价是8000元。这个价格较11月有所回落，11月下旬我去这个盘走过一圈，几个中介公司报的价都是一致的，可见就是行价，11月约8500元/㎡，10月约9000元/㎡，7月约7600元/㎡，5月约6900元/㎡。这个价格与上次这个小区那两个美少妇给我说的价格相互印证，即16年上半年单价是6600元/㎡左右。但不要忘了，其中的一个少妇11年买的时候是7900元/㎡，如果5年以后每平米卖8000元或者多一点，难道不是正常的吗？关键是目前的价格已经从10月的最高点一路下行了。
三
说说我们小区吧，这个我最清楚。
上次说过，我们小区位置很不错，在韶山路边上，离二环三站地，正对门是一所有着3万多学生的本科院校，距离两站地的地方有一个三甲医院，距离三站地的二环边上就是省内排名第一全国排名第17位的大学（其中一个校区），距离高铁站和火车站都只有20多分钟车程，距离东塘商圈，雨花亭商圈，省政府商圈，红星商圈都在10分钟车程左右。
在“金九银十”的带动下，我们小区也温和上涨，但涨幅不大，有中介说单价涨了一千，有的说涨了几百，因为是二手房，还真没个标准。根据我最了解的几套房子的成交价看，可能会涨五六百吧，即毛坯大四房房9月之前可能6800元/㎡，现在可能7300元/㎡（这是成交了的一个最优户型的房子价格）。还看过几套毛坯房，楼层很好，户型也行，154平米，现在的挂价是120万，据说115万也卖，关键是从年初挂到现在，还没有成交。我还看过一套150平米的简装修房，户型不错，装的也很用心，保养得也还行，要价120万，单价刚8000元，可议价，挂了好久了，现在还没有卖出去。
“金九银十”之后本小区的二手房价格一片混乱，因为新房涨价的带动，二手房很快跟涨，卖方乱报价，有些买方慌乱了，也乱出价，一套房子几天之内要价涨20到30万的也有，涨价了的房子也有个别卖出去的，但更多的是无人问津。我常常戏谑说卖二手房就是在等有缘人，报个高价，心不要急，慢慢等，说不定就会等到一个愿意掏钱的主。毕竟一线城市的大款们来长一看，一线城市的一间厕所就可以买长沙的一套房了，惊喜之中就容易失去理智，不会去调查市场，再加上中介来点套路，多掏几十万买走也不是没有可能。我就见过60万卖不出去的房子被人90万买走的，也见过120万没人买的房子被中介演了个双簧150万被抢走的例子。
本文作者介绍：
杨昇，大学老师，文学爱好者，互联网追随者，创业实践者，坚持用朴实的文字记录这个时代普通人的情感，有10多年短文写作历程，其文字多年来陪伴很多人走过了人生的某些阶段，总有一篇文章能在你的内心引起共鸣。

ljq1997

经常来尖山湖公园论坛逛一逛，留个脚印。

fulifa

每一个人都有自己的见解，互相学习吧！

dongzhong

真的很好。非常的有见地！

启航

尖山湖公园是我每天必来的地方，每天必来！

BLUEICE

尖山湖社区真是藏龙卧虎啊！

isuzu2723

楼主是尖山公园的常客啊。好好锻炼身体吧

cnhnyw

尖山湖公园是我每天必来的地方，每天必来！

dgcdr

看到这样的主题真的是沁人心脾。

速龙

楼主是尖山公园的常客啊。好好锻炼身体吧