湖湘奥林匹克花园购房全攻略！！！

奥园小吴

1.当然还是先加群啦，湖湘奥林匹克花园总群 591770820，湖湘奥林匹克花园有一个老带新的业务，老业主可以得 5000，最后新业主的你和老业主怎么分这个奖励我就不管了。：）
  
2.加好群后，老业主推荐你后就可以到售楼部了，听置业顾问给你讲解这个楼盘

的优缺点了，当然一般不会说缺点。然后就是选择户型，选好后，问问置业你们现在还有多少房没有卖出去，看看置业会不会说实话。多少套房没卖，可以到 http://gov.0731fdc.com/csxiframe/price 这个网址查询，当然这里面 7 天内成交的可能还没有面签，你可以现在查询数量基础上减掉 35 套基本就是真实的数据了。

3.户型定好了，就到了置业顾问给你做购房计划的时候了，通常会按照顶格的价

格进行报价，报完价后可以问问群友这个价格是否还有还价的空间。

4.价格谈好后，就可以付定金了，如 7 天内不能交首付房款的，可以和置业约定

时间在定金协议上写清楚什么时间交清首付款。

5.好了，到了付首付房款的时候了，这时候记得带上定金协议书、收据、夫妻双

方身份证、户口本、结婚证、人行征信报告、单位证明、工资卡流水，当然还要带上一张有足够支付首款的银行卡或信用卡（需支付 0.6%的手续费），找到你的置业顾问，他们检查你所带的资料是否齐全，然后帮你填表去财务刷卡交费。稍等 10 多分钟，财务会帮你进行合同网签并打印合同和发票（网签合同隔天网上

湖湘奥林匹克花园总群 591770820


可以查询，查询地址 http://gov.0731fdc.com/page/contract）。一定要查，一定要查，一定要查，因为真有置业写错身份证号码的事情发生。

6.忙完上面这些，拿上购打印出来的购房合同就可以到银行面签了，奥园商贷暂

时有建行、中行、民生，公积金有长沙银行。公积金（不是每一家开发商都有资格的）利率最低，符合条件的首选。首套商贷建议民生银行，因为最长可以做

30 年和 9 折利率，其它为 9.5 折利率。

7.先看看有没有在这家面签的银行开过卡，没有就先柜台或自动开卡机上开一张

（还房贷指定用卡）。然后银行会问你选择等额本息还是等额本金，还有贷款多少年了（民生可以贷款到 70 岁，建行和中行是 65 岁）。如果未来可能会赚到比较多的钱并且考虑提前还款，建议采用等额本金，30 年的方案。如不打算提前还款，建议采用等额本息，30 年的方案。有人会问等额本金比等额本息要少不少利息，那你可以再仔细算算，使用银行的资金成本是否一样，我就不解释财务相关知识了。方案定好后，填表画押，搞定面签。

8.接下来拿上户口本、结婚照、发票复印件去长沙县政务中心（长沙这点做的好，一站式服务），先到左侧大楼一楼自助机打印无房证明，有小孩的拿户口本到 31、 32 号服务窗口打印小孩的无房证明。再上到二楼到左侧的地税窗口递交无房证

明和开发商给你的契税交款单（只是证明你星沙没有一套房）进行契税减免申请。变更好后，拿着缴款单和维修基金的缴款单到同层东面长沙银行进行缴款，拿回执。

9.好了钱花光了，单子拿了，最后把缴款单彩连单给回置业，这时候置业基本就

完成了他的工作了，然后你就安心等银行放款了，开心的做“房奴”了。

三毛

楼盘便宜的总有深层次的东西你没有看到，楼盘贵的会有外在的亮点在吸引你，但是所有的总归需要你自己去实地考察，咨询，片面的东西是需要自己去综合考虑、查实。买房子是大事，不是忽悠，该出手时就出手，综合考虑地段（价格）、交通（出行）、商业超市（生活）、学校（教育），主要还是自己的哪种居家感觉对楼盘的由衷感觉，这是谁都不能阻止你的。

三毛

不过资金在时间上也是有成本的，建的晚占用的资金就越久，后面的地价便宜但是时间也越久，价格自然也就上去了

三毛

不过资金在时间上也是有成本的，建的晚占用的资金就越久，后面的地价便宜但是时间也越久，价格自然也就上去了

易格书

买到自己心里价位的就好了。

年方几何

湖湘奥园就有点远哦

小洛彼特

棒棒哒  好全面哦

奥园热心人

奥园问题项:1.開發商《入伙通知》相关条款中存在霸王条款，侵害了全体业主的权利。2.全体业主一致表示开发商在房屋销售过程中对入户大厅，小区绿化等实际规划刻意隐瞒，扩大宣传误导消费者。3.全体业主近期房屋检测结果均显示房屋存在不同程度地质量问题，在物业未完成整改前，开发商以霸王条款形式要求全体业主进行交房手续办理，存在严重侵权行为。4.后续8栋项目、商业楼具体开工建设时间无时间计划，且开建后的安全隐患及噪音污染将对全体业主今后居家生活造成严重影响。5.二期配套设施不完善，给全体业主今后生活造成严重影响。6.各楼层业主都不同程度反映噪音污染严重，对全体业主身体健康造成危害。7.20%的公摊面积具体位置。8.小区环境及配套设施未完善，物业费如何收取。    9.办理交房手续时，开放商必须提供三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》；11.外墙渗水。