长沙学区房丨近期开盘学位房汇总！你必须避开这些雷区

麓山之子

“一切为了孩子”这句话在中国房地产市场显得尤其明显。
北京的一套小学学区房可以卖到20、30万一平米，一套深圳学区房在市场好的时候业主宁可付两倍违约金也惜售。
是的，让孩子赢在起跑线上是如此的重要。在教育资源不平衡，教育改革还在推进的时间段内，买房真的可以实现小孩上名校的愿望。不用去托关系，还可以升值保值，真是两全其美的好事。学位房热捧也不足为怪了。
最近几年，长沙市出台了「城区小学升初中配套入学实施细则」，现在已经没有「学位房」、「学区房」一说，但考虑到这种说法已经根深蒂固，还是用原来学区房来代指「配套入学」。
近期开盘学位房信息汇总

说明：有些近期不会开盘的楼盘未列入（比如泰禹系列的楼盘，是能就读泰禹砂子塘的，算学位房，旁边的合能枫丹丽舍只能算学区房）；以上内容来自“长沙楼市圈”，具体请以开发商公布的为准，如有纰漏，请联系小编修改。
为孩子买学位房确实是一条捷径
但是这里存在很多需要注意的地方
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购买学位房存在的误区
①学区房≠学位房

学位房：开发商与学校合作，一般是出钱或者出地引进学校，学校建成后楼盘的业主享有的入学指标。这个基本不会变的，学位甚至可以直接写入购房合同里面。
学区房：学区是教育局根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，片区内的学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围里的房产叫做学区房。

很多楼盘在地理位置上确实是与名校为邻，「名校旁」并不意味这一定是该学校的学位房。这里面就牵扯出「学区房」和「学位房」的概念和区别。
离学校近不一定是「学位房」：很多购房者对学位房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学位房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。其实不然，长沙每年都在调整学区的覆盖范围，是否在招生范围内，要根据政府规划来看。这就是学区房最为坑爹的地方。
为避免高价购买学位房却不能入学的情况，不要轻信开发商的一面之辞，口说无凭，只有白纸黑字写在合同上的才做保险，事后追究才有依据。（据细妹儿所知，真正敢把学校写入合同的不多，这个时候你就直接看看小学或初中是不是在小区里面，这样比较直观。）
②房源面积及购买时间的规定
有些开发商在销售学位房时会玩文字游戏，一着不慎就会跌入深坑。一般大家会认为买了学位房就会有学位，其实不是的！开发商送的入学名额是有要求的，比如房源面积、购买时间等。学位房名额紧张是一种趋势，小户型会随着学校名额溢出，提高学位要求，比如市政府旁的长郡双语就已经改成了90平以上的才能入读了。这一改变更是加大了购房压力！
③购买二手房要注意
特别需要注意的一点是，有的购房者急于让子女上学，选择了二手房。这个需要提前了解原房主户口内是否还有在读的学生，没有学生正在该学校上学，新房住的孩子才能入学。一般学位的占用限制是小学6年内不能使用，中学则是3年。
④学位房买在望城和长沙县的注意：不能考四大名校
我们通常说的入学，涵盖了幼儿园、小学、初中以及高中，但一般意义上来讲，关心学区房更在意的是小学和初中，高中还是要自己考的。
说到考高中，这里又有一个巨大的「坑」——望城区和长沙县不能考取内五区的高中。很多非本土购房者甚至在买了房以后，对此也知之甚少。
当然，如果是年轻人还耗得起，毕竟孩子上高中都是十四五岁的事情，再过几年说不定政策就变了。但最起码近几年内，孩子急于升高中的家长还得慎重。

尖山行者

中海新城熙岸的小学明明是青园中信小学，被你写成了清园中海小学，用点心好不好。这种误人子弟的文章不要瞎写！

漫步湘江

请问内五区高中那些外地尖子生源是怎么来的，如果不能考四大名校的话……

奥园小吴

千万不要哄抢学区房，避免价格陷阱！

clhang

每次看到楼主的帖子，都感觉是那么有见地！

武斌

经常来尖山湖公园论坛逛一逛，留个脚印。

潇湘奥园

尖山湖公园社区每天逛一圈，有益于身体健康！

阿部

每天去尖山湖公园跑一圈，也在尖山湖社区逛一圈

Kompressor

楼主是尖山公园的常客啊。好好锻炼身体吧

武斌

尖山湖公园附近现在是越来越好了。