长沙：房价持续上涨的七大理由！不得不服！

麓山之子

作为连续9年蝉联“全国最幸福城市”的长沙
她的低房价曾是长沙人民心中的骄傲
而现如今，面对主城区近万的均价
小编已经想哭但是哭不出来

在短短几个月内
长沙均价已经上涨了3000元/平
甚至不少热门区域的热点楼盘涨幅已翻一倍
在一片涨涨涨的喊声中
不管是刚需族还是投资客，都早已不再淡定
究竟是什么原因造成了长沙房价的上涨，让长沙楼市如此躁动不安呢？让小编和大家说道说道

理由一：白菜地卖出肉价

2017年，"地王"及"分化"成为了土地市场的关键词，全国大多数城市楼面均价及溢价率持续上涨。
2月10日，长沙春节后的第一场土拍6宗地块集体出让，整场土拍耗时近8个小时。据当天在做土拍直播的某小编吐槽，由于竞争激烈，举牌间隔时间太短，她连中午饭都没吃得上。
当天这场土拍大战，让长沙面粉贵过面包成为了常态：
龙湖064 号商住地块，溢价91.73%，折合楼面价5637元/平；
华润056 号商住地块，竞价137 轮，溢价171.8%，楼面价达到8154元/平；
龙湖057 号住宅地块，竞价134 轮，溢价168.38%，折合楼面价8588元/平
当高溢价率成为长沙土地市场主旋律时，长沙主城区土地供应却突然断粮。据长沙市国土资源网上交易系统显示，截至目前，已连续两个多月无住宅用地供应或成交，需到6月才有土地供应！

高地价与少土地供应
必将持续推动长沙房价的上涨
理由二：建筑材料疯涨

今年春节过完后，小编的二舅家准备在老家盖房，结果去建材市场一问，才发现各种建筑材料的价格早已疯涨：
螺纹钢从2800/吨涨到3800/吨，85多孔砖从0.55元/块涨到0.9元/块，甚至还供不应求。水泥从290元/吨涨到350元/吨，黄沙从65元/吨涨到90/吨，商品混凝土从300元/立方涨到350元/立方...
而就在近日，长沙市混凝土价格再次上调了60元/立方以上。

高昂的地价加上持续上涨的建筑材料价格，将造房成本不断推高，房价不涨才怪！

理由三：投资客减少，刚需释放

2016年8月以来，长沙楼市持续火热
日光盘频繁刷新着我们的盆友圈
甚至很多房企都创下了历史上最好的成绩
楼盘开盘当天更是人挤人
随手来几张开盘现场的照片感受一下
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北上广深一线城市的湘籍旅人纷纷回湘投资置业，更有以合肥为首的投资购房团涌入，让长沙自去年7、8月以来一直成交火爆。
尽管318政策将不少省外投资客挡在了门外，但随着省内购房者比例持续攀升、开发商及媒体的推波助澜，引起了购房者的恐慌，加快了之前犹豫、观望的刚需入手的步伐，并且捂盘惜售情况时有发生，造成了很多房源开盘即售罄，也就形成了哄抢的趋势。
这样一来，长沙房价自然不可能降下去了。

理由四：各区房价普涨，二手房涨幅增大

据克尔瑞长沙机构数据显示，短短一年时间，长沙新房均价从去年4月的6977元/平，上涨至如今的9838元/平，同比上涨了40.99%。长沙从万年“6字头”跃至了“9字头”。

从各区来看，开福区、岳麓区的成交均价已进入了“万元时代”，开福区以均价11496元/平摘得长沙房价之首的王冠。芙蓉区、雨花区、天心区价差不算太大，望城区虽然垫底，但大热的金星北区域早已破七追八，月光的小编表示依旧买不起。

看完新房咱们来看看二手房。
房天下长沙二手房数据中心数据显示，5月长沙二手房挂牌均价9388元/㎡，环比上涨5.49%，同比上涨40.51%。
而在18日国家统计局公布的4月70城房价指数中，长沙二手住宅价格指数更是以环比涨幅4.3%的姿态领跑全国！

预计接下来政策没有进一步收紧的话，长沙楼市成交仍将维持此般态势。
在供不应求的情况下，都是买涨不买跌，房价越涨买的人越多，这什么时候才能降价啊！
理由五：人口持续流入，6年增60万

众所周知，长期房价走势需要看人口流动情况。
在人口流动方面，长沙常住人口由2010年的704万人增加到2016年的764.52万人，增速为2.87%，位居全国第四，远高于合肥的增加7.95万或增速1.29%。
同时在城镇建设规模不断扩大和城镇经济快速增长的双重作用下，城区人口聚集能力增强，而人口持续流入的城市房价将长期看涨，也是对当前房价的有力支撑。

（28个一二线城市2016年人口增量）
人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的，往往涨得越快。


嘿哟喂，人越来越多，需求越来越多，地就那么多，你说房价要不要涨？
理由六：“一省独大”，资源丰厚

长沙北有武汉、郑州、北京，东有南昌、南京、上海，西有重庆、成都，南有深圳、广州，在四面八方都有竞争对手的情况下，长沙学习了武汉“一省独大”的道路（例如学光谷打造麓谷），在各方面对长沙进行政策扶持和资金扶持。
全力打造长沙这个产业高地、发展高地，制造一个强大的长沙去与武汉竞争，去参与全国竞争，争夺更多国家战略、政策、资金和项目，从而实现全省以点带面的发展。
尤其是在武汉模式成功以后，长沙必须扩大城区营建长株潭一体化，宁乡的撤县设市、以及今后长沙县或改区撤县，滨江新城、梅溪湖、洋湖湿地、高铁新城等等片区的大力规划，都表明了长沙的决心。
并且，在拥有了全省最好的医疗、学校、公共设施后，这对周边地州市置业省城有了绝对的吸引力。置业省会城市，也心照不宣的成为了大家心中最保值的投资。
理由七：地铁房、准地铁房越来越多

随着1号线的试运营，长沙终于迎来了换乘时代！
正所谓：地铁通到哪，房价就涨到哪！
3号线、4号线、5号线以及6号线一期正在进行紧锣密鼓建设中
7号线一期和1号线北延线力争今年内开工
…………
2020年咱们将有7条地铁！
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并且远期规划有12条地铁线路，总规模456公里
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长沙的地铁房、准地铁房越来越多了
开通一条涨一条的节奏啊！
然后，长沙房价就上涨了。

到底长沙接下来的房价还会不会涨、要涨多少？这个问题的答案得让市场给出，让我们拭目以待！

说房价狂涨，还要谈幸福指数高，哄鬼 。只要有坚定的信念，相信房价会跌。不要被房产中介商骗，一定相信楼市有价无市，要让炒房的朋友困死，这需要大家团结。8年抗战都胜利了！8年不买房难道你就做不到？

麓山之子

长沙房价必跌的唯一理由就是百分之九十的工薪阶层以现在的收入只买得起房价4000的房子。

长沙前几年是大量的外省炒房进入，去年许多许多外省炒房，如长沙房价不长就损坏了炒房大军？？！。

咸嘉湖

只要不跟风买房，八年内开发商会死掉，八年后房子最便宜，还没有人要。

排队过户中，给小孩上学用，希望儿子有出息，接盘就接盘吧。

咸嘉湖

恭喜！恭喜！感谢zf认长沙人民全部在一年之内登上百万富翁的行列，赶快登上千万富翁行列，马上逃离，回来家，大家加油！

奥园小吴

长沙的房价是虚高！根本没人住，大家晚上围着长沙走一圈就知道！！！

奥园小吴

和其它省会城市比，长沙房价还是洼地，上涨是必然的，关键是不要涨得太快!

我太强

看到这样的主题真的是沁人心脾。